スターホーム株式会社

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お悩みをお聞かせください

「土地をどう活かすか」悩んでいませんか？

遊休地を
有効活用したい

老朽化した建物を
建て替えたい

狭小地・変形地でも
収益を上げたい

相続対策を
考えている

建築費をなるべく
抑えたい

信頼できる
建設会社を探している

そのお悩みに答えるのが、
スターホームの
鉄筋コンクリートマンションです。

高品質・短納期・安定コスト。
災害に強い構造で、空室リスクを抑え、
長期安定収益へ。

── それが、スターホームの
ガーディアンレジデンスです。

STRUCTURE

／構造の特徴

高品質・短工期を
両立するWPC工法

高品質・短工期

スターホームのマンションは、WPC（ウォール・プレキャスト・コンクリート）工法。工場で徹底した品質管理のもとに製造された高強度のＰＣパネルを現場に運び、組み立てます。そのため、現場打コンクリート造とは違い、天候や職人の技量に左右されず、常に均一で高品質、かつ短工期で構造躯体が完成します。

災害に強い＋保証

地震や台風などの災害に強い「箱型構造」を採用。裏付けられた高い耐震性と、充実の「災害保証＋35年保証」で、大切な資産の安定した運用を力強くバックアップします。

コンクリートマンション
なのに業界最安値

構造体を工場で生産することで、現場での型枠組みやコンクリート打設といった複雑な工程を大幅にカット。現場作業の無駄を極限まで削ぎ落とし、高品質はそのままに、「鉄筋コンクリートなのに安い」を実現しました。

入居者の命と、
オーナーの安定収益。
その両方を守り抜く。

MERIT

／メリット

究極のコンクリートマンション
それが「WPCマンション
ガーディアンレジデンス」です

ガーディアンレジデンスで
経営するときの
４つのメリット

01 高入居率

01/高入居率

空室レスで安定した
賃貸経営を実現。

POINT 1

退去理由No.1の「騒音」を
物理的にシャットアウト

賃貸トラブルの主要因である「生活音」を、厚いコンクリート壁が遮断。隣人の気配を感じさせない圧倒的な「静寂」こそが、最高の住み心地を提供します。ストレスフリーな環境が、一度住んだら離れられない「長期入居」を実現し、安定経営に貢献します。

POINT 2

低層でも「マンション」
として圧倒的な差別化

2～3階建てでも鉄筋コンクリート構造だからアパートではなく、マンションとして認識され、一般的なアパート（木造・軽量鉄骨）とは一線を画す高級感とブランドイメージが、エリア内での競合優位性を保ちます。

POINT 3

空室リスクが低い

建物自体の劣化が極めて少ないため、築30年を超えても平均入居率93%という高い稼働実績を維持。時代に左右されない普遍的な価値が、将来にわたって安定した家賃収入を生み出し、空室リスクを最小限に抑えます。

02 長期的な
収益をうむ

02/長期的な収益をうむ

長寿命・低メンテナンス・
ライフサイクル収益

POINT 1

修繕費を抑える
「低メンテナンス構造」

構造体の劣化が少ないため、数十年単位でのメンテナンス負担を大幅に軽減。さらに構造躯体の「35年保証」が、予測困難な長期修繕コストを最小化し、オーナー様の安定したキャッシュフローを強力に下支えします。

POINT 2

木造・鉄骨を凌駕する
「長寿命設計」

シロアリ・腐食・中性化に強い鉄筋コンクリート構造。法定耐用年数そのものが長いため、次世代まで資産として引き継げる圧倒的な寿命を誇ります。

POINT 3

家賃が下がらない

軽量鉄骨は経年劣化で家賃が下がりやすい一方、ガーディアンレジデンスは劣化が少なく価値を維持できるため、長期間家賃が下がりません。さらに50、100年スパンで見ると、他工法との累計収支の差は歴然です。

03 資産価値が
高い

03/資産価値が高い

耐用年数・担保評価・
売却時の強み

POINT 1

耐用年数47 年
（木造の約2倍）

銀行評価の基準となる法定耐用年数が47年（木造の約2倍）と長いため、長期融資の活用が可能です。月々の返済額を抑えつつ、建て替えも不要なため、長期にわたる安定収益が見込めます。

POINT 2

担保評価・融資に
有利

鉄筋コンクリート構造は担保評価が落ちにくく、金融機関からの信用も高水準。融資条件が安定しやすく、売却・相続といった将来局面でも資産価値を保ちやすい点が特長です。

POINT 3

再販・事業継承にも
有利

銀行融資が通りやすく、次なる購入希望者もローンを組みやすいため、売却時の「出口戦略」において圧倒的に有利です。市場価値が高く換金性に優れているため、事業承継や資産の組み換えもスムーズに行えます。

04 災害に強い

04/災害に強い

構造体の強さと
保証制度の安心感

POINT 1

無傷の実績

過去の大地震や台風でも、スターホームのガーディアンレジデンスは全壊・半壊ゼロ。鉄筋コンクリート構造の圧倒的な強さが、大切な入居者の命とオーナー様の資産を守り抜きます。

POINT 2

圧倒的な耐久性

自然災害だけでなく、シロアリや塩害にも圧倒的な強さがあります。沿岸部での建築でも構造躯体が錆びる事がなく安心した賃貸経営が可能です。

POINT 3

構造躯体最長
35年保証

鉄筋コンクリート造WPC工法の高耐久構造により、構造躯体は業界トップクラスの最長35年保証。長期にわたり建物の強度を維持し、資産価値を守ります。

生涯収支（ライフサイクルインカム）
比較シュミレーション

ご存知ですか？構造による総収入の差。
あなたはどちらを選びますか？

【総収支シュミレーショングラフ】

【収支比較シュミレーション】

【シミュレーション条件】　・1K×6戸（約50坪）　・家賃＝7万円／戸　・借り入れ＝建築費全額　・35年返済　・金利2％

※単位：万円（千円以下を四捨五入しております）

※当シミュレーションは目安となる数値での比較例です。
家賃等、建築地により異なる場合がございます。

WPC工法マンションの
高収益のポイント

修繕費が少ない

外壁・構造躯体のPCパネルは水がしみ込まない高密度コンクリート。35年無条件保証でメンテナンスはごくわずかです。

経年劣化による家賃・
入居率の下落が少ない

築30年以上経過している百年住宅WPCマンションも含め入居率は93%。構造でアパートを選ぶ入居者は多く、コンクリート造は根強い人気。

耐用年数が長い

法定耐用年数は木造、鉄骨の約2倍以上の47年。コンクリート造＝資産

100年稼ぎ続けるための、
強さと美しさ。

DESIGN VARIATIONS

／デザインバリエーション

【スタイリッシュバージョン】

【ケーシングバージョン】

PLAN

／プラン紹介

豊富なバリエーションから
選ぶ楽しさ。

PLAN 01 1K

■洗面トイレ独立
■システムキッチン
■全室バルコニー
■外部コンクリート階段

2745 4P8P 4×2

1階床面積109.81㎡/2階床面積109.81㎡
合計面積219.62㎡（66.44坪）/戸数8/戸面積27.45㎡

【本体価格】
10,450万円（税込）/棟
1,300万円（税込）/戸　
157.2万円（税込）/坪

■洗面トイレ独立
■システムキッチン
■全室バルコニー
■エントランス階段室
■鉄骨階段

2745 4P8P 4×3

1階床面積120.43㎡/2階床面積120.43㎡/3階床面積120.43㎡/
合計面積361.29㎡（109.29坪）/ 戸数12/戸面積27.45㎡

【本体価格】
15,950万円（税込）/棟
1,329万円（税込）/戸　
145.9万円（税込）/坪

※神奈川県・東京都内で建築の場合の価格です。

WORKS

／施工事例

Q&A

／よくある質問

Q1. 一般的なアパートと比べて、建築コストは高くなりますか？

「ガーディアンレジデンス」は、アパートではなく鉄筋コンクリート造のマンションです。コンクリートマンションでありながら初期費用は一般的なアパートと同等水準で建築できます。また、高耐久・低メンテナンス構造のため、修繕や再塗装などの維持費を長期的に大きく抑えることが可能です。結果として、トータルコストでは一般的なアパートよりも経済的な運用が実現できます。

Q2. 施工期間はどのくらいかかりますか？

工場でPCパネルを生産し、現場では組み立てるだけの効率的な工法です。そのため、一般的なRC工法より約2〜3割短い工期で引き渡しが可能。天候にも左右されにくく、安定したスケジュールで進行します。

Q3. 耐震・防音性能はどの程度ありますか？

鉄筋コンクリートの箱型構造が地震の揺れを分散吸収し、全壊・半壊ゼロの実績を持ちます。また、遮音性にも優れ、上下階・隣室の音をほとんど感じさせない快適な住環境を実現。入居満足度が高く、退去率の低減にもつながります。

Q4. 間取りはどれくらい選べるの？

様々なロケーションに適合する豊富な規格プランを取り揃えております。これらはすべて構造計算を徹底しており、万全の強度を兼ね備えています。また、規格プランだけでなく、敷地の形状や地域の賃貸需要に合わせた「フリープラン（自由設計）」にも対応可能です。オーナー様のこだわりや土地のポテンシャルを最大限に活かすご提案をいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

Q5. 建てた後のサポートや保証はありますか？

構造躯体には最長35年（※）の無償保証を付帯し、長期にわたる安定した資産運用を強力にバックアップいたします。引き渡し後も、オーナー様が安心して賃貸経営を継続できるよう、万全のサポート体制を整えております。

Q6. 維持費はどのくらいかかりますか？

一般的な木造・軽量鉄骨アパートと比べて、「ガーディアンレジデンス」の維持費は低く、長期的にも安定します。鉄筋コンクリート構造のため火災リスクが小さく、火災保険料を抑えられるほか、経年劣化が少ないことで外壁や構造部分の大規模修繕がほとんど発生しません。さらに、地震や台風などの災害にも強く、復旧コストを最小限に抑えながら建物を長期間使い続けることができるため、結果として維持管理費が膨らみにくい賃貸経営を実現できます。

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